Нужно ли платить налог на квартиру в Грузии в 2026 году
Актуально на 2 октября 2026 года.
Если совокупный годовой доход вашей семьи за 2025 год не превысил 100 000 лари, налог на квартиру или дом в Грузии платить не нужно. 30 сентября 2026 года парламент поднял порог с 40 000 до 100 000 лари. Налог на землю это изменение не затронуло: его платят все владельцы участков независимо от дохода.
Если вы видели в соцсетях карточки с порогом 40 000 лари, они описывают правила, которые действовали до этой недели.
Что изменилось 30 сентября#
Парламент Грузии принял поправки в Налоговый кодекс в третьем, окончательном чтении. По данным «Новости-Грузия», изменения вступают в силу сразу после публикации в законодательном вестнике и распространяются уже на декларацию, которую подают в этом году.
| Годовой доход семьи | Было | Стало |
|---|---|---|
| До 40 000 лари | Налога нет | Налога нет |
| 40 000 – 100 000 лари | 0,05–0,2% от рыночной стоимости | Налога нет |
| Больше 100 000 лари | 0,8–1% от рыночной стоимости | 0,8–1% от рыночной стоимости |
Точную ставку внутри коридора устанавливает муниципалитет, где находится объект. Налог полностью идёт в местный бюджет.
Пример. Семья с доходом больше 100 000 лари владеет квартирой рыночной стоимостью 300 000 лари. Налог составит от 2 400 до 3 000 лари в год, в зависимости от ставки муниципалитета.
От чего зависит налог#
Налог на квартиру, дом или коммерческое помещение зависит от двух вещей:
- совокупного годового дохода семьи за прошлый год. Учитываются доходы всех членов семьи: зарплата, аренда, продажа имущества, доход ИП, дивиденды и проценты;
- рыночной стоимости имущества на конец года, за который подаётся декларация.
Ставка зависит от дохода, а не от дороговизны квартиры. Квартира за 500 000 лари у семьи с доходом 90 000 лари налогом теперь не облагается.
Гражданство и статус налогового резидента на обязанность не влияют. Налоговая служба Грузии определяет облагаемое имущество по данным Публичного реестра. Консультанты, работающие с иностранцами, указывают, что нерезиденты должны отражать в декларации совокупный семейный доход по всему миру, а не только грузинский. Если вы живёте в России и владеете квартирой в Батуми, доход вашей семьи в России тоже учитывается.
Налог на землю: порог не действует#
Земельный участок облагается налогом всегда, независимо от дохода семьи. Это касается и земли под частным домом, и отдельного участка. Ставка зависит от площади, назначения земли и муниципалитета.
Сроки#
| Что | До какого числа |
|---|---|
| Подать декларацию за прошлый год | 1 ноября |
| Уплатить налог | 15 ноября |
В 2026 году подаётся декларация за 2025 год. Если вы купили недвижимость в 2026 году, первая декларация понадобится до 1 ноября 2027 года.
Декларацию подают через личный кабинет на портале Службы доходов Грузии. За неподачу декларации и неуплату Налоговый кодекс предусматривает штрафы и пени.
Как это связано с переводом денег на покупку#
Доход семьи, который вы укажете в декларации, и деньги, на которые куплена квартира, должны сходиться в одну понятную историю. Грузинский банк при крупном зачислении тоже спросит, откуда деньги. Документы о происхождении средств лучше собрать ещё на этапе перевода денег на покупку. Как устроен такой перевод, описано в разделе «Перевод средств на недвижимость», а о других подводных камнях сделки — на странице «Что может пойти не так».
Остались вопросы?#
Связаться с ИИ-агентом → Подскажет, что учесть при покупке недвижимости в Грузии и переводе денег на неё.
Связаться с оператором → Нужен живой человек — напишите напрямую.
Материалы сайта носят информационный характер и не являются индивидуальной инвестиционной, финансовой или юридической консультацией. Актуально на дату последнего обновления страницы. Перед совершением операций уточняйте требования лицензированного оператора и законодательство своей юрисдикции.