Как застройщику в Грузии официально принимать оплату криптовалютой
Актуально на 21 октября 2026 года.
Застройщик создаёт в личном кабинете инвойс на сумму квартиры и отправляет его покупателю. Покупатель оплачивает его в USDT. Лицензированный провайдер услуг виртуальных активов (VASP) проверяет покупателя и платёж, конвертирует криптовалюту и переводит лари на расчётный счёт застройщика вместе с документом об операции. Криптовалюту застройщик не держит и кошелёк не заводит.
Provod.Money подключает застройщиков к платёжному кабинету своего партнёра — VASP с лицензией Национального банка Грузии.
Зачем застройщику приём криптовалюты#
Значительная часть покупателей в Батуми и Тбилиси приезжает из России. SWIFT-переводы из российских банков работают с ограничениями, наличные через границу везти рискованно, а у многих покупателей деньги уже хранятся в USDT.
Без официального способа принять такую оплату покупатель ищет обменник сам. Дальше начинаются проблемы, которые бьют по застройщику:
- деньги задерживаются, и сделка срывается из-за просрочки платежа;
- грузинский банк запрашивает у застройщика происхождение поступивших средств, а документов нет;
- покупатель уходит к застройщику, который принимает оплату удобным ему способом.
Приём оплаты через VASP решает это на стороне застройщика: покупатель платит по инвойсу, а на счёт приходят проверенные лари с документом.
Как это работает: шесть шагов#
Менеджер застройщика создаёт в личном кабинете инвойс на конкретного покупателя: сумма, объект, данные клиента. Инвойс уходит покупателю ссылкой.
До оплаты покупатель проходит проверку личности (KYC), а его кошелёк проверяется AML-сканером на связь с санкционными и мошенническими адресами. По крупным сделкам VIP-менеджер дополнительно связывается с покупателем и заранее проверяет документы о происхождении средств.
Покупатель отправляет USDT по реквизитам из инвойса со своего кошелька.
Система фиксирует поступление в блокчейне, статус инвойса меняется на «Оплачен». Застройщик видит это в кабинете.
VASP конвертирует USDT и переводит лари на расчётный счёт застройщика.
Застройщик получает официальный документ об операции для бухгалтерии и банка.
Кто что делает#
| Задача | Застройщик | Сервис (VASP-партнёр и Provod.Money) |
|---|---|---|
| Создать инвойс и отправить покупателю | ✓ | — |
| Проверка личности покупателя (KYC) | — | ✓ |
| Проверка кошелька и платежа (AML) | — | ✓ |
| Проверка происхождения средств по крупным сделкам | — | ✓ |
| Подтверждение поступления оплаты | — | ✓ |
| Конвертация в лари и перевод на счёт | — | ✓ |
| Документ об операции | — | ✓ |
| Хранение криптовалюты | Не требуется | Не требуется: оплата сразу конвертируется |
Как снижается риск задержки платежа#
Самая частая причина задержек при оплате криптовалютой — проблемный кошелёк покупателя. Если монеты связаны с подозрительными адресами, их блокируют уже после отправки, и деньги застревают на недели.
Здесь проверка идёт до оплаты. Кошелёк, который не проходит AML-проверку, отсекается на этапе инвойса: покупатель узнаёт об этом заранее и может заплатить с другого кошелька. Так застройщик не получает на счёт деньги с проблемных кошельков и не объясняет их происхождение банку.
По крупным сделкам VIP-менеджер проверяет документы покупателя до того, как тот отправит деньги. Риск сорвать срок платежа по договору ниже, потому что все вопросы решаются до дня оплаты. Какие документы обычно подтверждают происхождение средств — в разделе «Требования».
Документы и бухгалтерия#
Застройщик получает на расчётный счёт лари от лицензированной компании. В бухгалтерии это выглядит как обычное безналичное поступление с подтверждающим документом. Для банка застройщика по каждой операции есть ответ на вопрос «откуда деньги»: покупатель прошёл KYC, кошелёк проверен, операцию провёл лицензированный VASP.
Правовая основа#
Деятельность с виртуальными активами в Грузии регулирует Национальный банк. Провайдеры таких услуг (VASP) обязаны получить лицензию и работать по правилам KYC и AML. Партнёр, через которого проходят платежи, имеет такую лицензию.
Регистрационные данные партнёра, номер лицензии и договор мы передаём после первой встречи. Застройщик может самостоятельно проверить лицензию в реестре Национального банка Грузии — как это сделать, описано на странице «Как проверить партнёра».
Партнёрские условия#
- Своя наценка. Застройщик может установить собственную комиссию за приём оплаты в криптовалюте. Покупатель видит итоговую сумму в инвойсе до оплаты.
- Доля дохода. С каждой сделки застройщику выплачивается процент от дохода сервиса.
- Без абонентской платы и интеграции. Работа идёт через личный кабинет, программистам ничего делать не нужно.
Конкретные условия обсуждаются на встрече.
Как подключиться#
В офисе в Тбилиси или Батуми либо онлайн. Мы показываем кабинет и передаём документы партнёра.
Партнёр проверяет компанию застройщика, затем подписывается договор.
Доступ к личному кабинету и первый инвойс. Первый платёж можно провести на небольшую сумму, чтобы бухгалтерия увидела, как приходят деньги и документы.
Частые вопросы#
Нужен ли застройщику криптокошелёк?
Нет. Застройщик получает лари на расчётный счёт.
Что, если кошелёк покупателя не прошёл проверку?
Оплата с этого кошелька не принимается. Покупатель узнаёт об этом до отправки денег и может оплатить с другого кошелька или выбрать другой способ.
Кто проверяет покупателя?
Лицензированный VASP-партнёр: проверку личности, проверку кошелька и, по крупным суммам, проверку происхождения средств.
Подходит ли это для рассрочки?
Да. Инвойс создаётся на каждый платёж отдельно.
Видит ли покупатель комиссию застройщика?
Покупатель видит итоговую сумму к оплате в инвойсе до того, как отправит деньги.
Остались вопросы?#
Связаться с ИИ-агентом → Расскажет, как устроен приём оплаты, до встречи с оператором.
Связаться с оператором → Нужен живой человек — напишите напрямую.
Материалы сайта носят информационный характер и не являются индивидуальной инвестиционной, финансовой или юридической консультацией. Актуально на дату последнего обновления страницы. Перед совершением операций уточняйте требования лицензированного оператора и законодательство своей юрисдикции.